Méthodologie d'analyse de la valeur immobilière

Notre approche repose sur l'analyse factuelle des données de marché et l'application de coefficients pondérés pour refléter les caractéristiques spécifiques de chaque logement.

La base de données DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Le point de départ de toute analyse est le prix médian au mètre carré constaté dans votre secteur immédiat. Nous exploitons les statistiques officielles DVF produites par la Direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr). Ces données compilent les transactions réelles enregistrées chez les notaires entre 2021 et 2025, garantissant une base objective et historique.

Ajustements statistiques et pondérations

Le prix médian du secteur est ensuite affiné en fonction de la configuration de votre bien. Nous appliquons des coefficients correcteurs issus de l'analyse des tendances de marché pour chaque type de prestation.

Tableau des coefficients de valorisation
  • Prestations (Ascenseur, Balcon/Terrasse, Parking, Vue, Climatisation, Cave) : +1,5 % par élément.
  • Performance énergétique (DPE classes A ou B) : +4,0 %.
  • Performance énergétique (DPE classes F ou G) : -8,0 %.
  • Configuration spacieuse (Logements de 5 pièces et plus) : +4,0 %.
  • État général : ajustement selon le niveau d'usure et les travaux nécessaires.

Calcul de la fourchette de valeur

Parce qu'un avis de valeur indicatif ne peut être un chiffre unique sans visite physique, nous présentons le résultat sous la forme d'une fourchette resserrée. Cette marge est calculée statistiquement entre -6 % et +7 % par rapport à la valeur pivot, puis arrondie au millier d'euros le plus proche pour une lecture cohérente.

Limites de l'analyse automatisée

  • Décalage temporel : Les données DVF sont publiées avec un délai de 6 mois, les fluctuations très récentes du marché peuvent ne pas être totalement intégrées.
  • Zones à faible volume : Dans les secteurs géographiques avec peu de transactions (zones rurales), l'indice de confiance est plus faible.
  • Facteurs subjectifs : La qualité des matériaux nobles ou l'agencement atypique nécessitent l'œil d'un expert humain pour une précision optimale.
  • Territoires exclus : Les données ne couvrent pas l'Alsace, la Moselle et Mayotte.
Sources