Comment interpréter les prix au m² des données DVF ?

La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) recense toutes les ventes immobilières publiées par les notaires. Contrairement aux prix des annonces, il s'agit ici des prix nets vendeurs réels.

Distinguer le brut du net

Attention : les prix DVF n'incluent pas les frais de notaire ni les frais d'agence s'ils sont à la charge de l'acquéreur. C'est la base la plus saine pour comparer votre bien sans le bruit des négociations commerciales.

Sélectionner les biens comparables

Pour une analyse pertinente, filtrez les ventes par type de bien (appartement ou maison) et par rayon géographique (500 mètres en zone urbaine, 2 km en zone rurale). Une vente de 2021 n'aura pas le même poids qu'une transaction de 2024 dans votre calcul.